コンクリートにこだわりぬいた実直経営

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メールマガジン サンプル mail magazine sample

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■◆                      2010年8月11日 発行 
■◆                    メルマガヴェージュVOL.12
■ ◆OSHINO 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 



   ┏━ 越野建設の提案する【強さとやさしさ】のヴェージュ ━┓
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インターネットの発達により、私たちはHPを調べれば24時間、好きな時に
好きなだけ情報を調べることができます。しかし、その情報は果たして本当に
正しい情報なのでしょうか?

いつの間にか間違った情報を詰め込んでいませんか?

この越野建設情報発信マガジン「メルマガヴェージュ」では、土地活用に関する
情報のフィルター役をミッションとして皆様にお役立ち情報を発信しております。
このメルマガの情報が少しでも皆様のお役立ちになれば幸いです。

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  │┃1┃お知らせ                      │
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  │┃2┃今月のトピックス                  │
  │┗━╋…──────────────────────── │
  │  └→「単身女性、室内良ければ築年数など妥協も」    │
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  │┃3┃現場ブログ紹介                   │
  │┗━╋…──────────────────────── │
  │  └→「(仮称)パレスハウス新築工事」         │
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  │┏━┓                          │
  │┃4┃賃貸マンション はじめの一歩            │
  │┗━╋…──────────────────────── │
  │  └→「投資のリスクを知り、リスクヘッジを学ぶ」    │
  │                             │
  │┏━┓                          │
  │┃5┃賃貸経営便利事典                  │
  │┗━╋…──────────────────────── │
  │  └→「ウォークインクローゼット」           │
  │                             │
  │┏━┓                          │
  │┃6┃編集後記                      │
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■ お知らせ 
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◆資産活用を基礎から専門家と学ぶ
「わかりやすい資産活用セミナー」(part16) 
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賃貸住宅フェアで人気の講師、
石川達明氏を迎えての「資産活用セミナー」です。

毎回、分かりやすく資産活用について学ぶことができるセミナーと
なっております。ご興味ある方は、ぜひお気軽にご参加ください。


●日時:9月4日(土) 10:00〜12:00

●会場:北とぴあ(東京都北区王子1-11-1)

●内容:「2010年最新入居者ニーズ」

●講師 株式会社横濱快適住環境研究所
    代表取締役 石川 達明 氏  

 ○「個別相談会」
 個別相談をお受け致します。ご希望の方は、所在地の公図、
 固定資産税課税台帳などの不動産にかかわる資料をお持ち
 頂ければ、より具体的なお打合せをさせて頂きます。

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※part16となっていますが、基本的に毎回完結し、初めてご参加いただいても
 ご理解いただける内容となっています。
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WEBでのお申し込みはこちら
http://www.e-koshino.co.jp/ask.html

メールでのお申し込みはこちら
info@e-koshino.co.jp

お電話でお申し込みはこちら
TEL:(03)3913-4511(代)


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◆賃貸住宅フェア セミナー講演 DVDプレゼント!
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平成21年8月4日〜6日の3日間、東京ビッグサイトで行なわれた
『第15回賃貸住宅フェア2009 in 東京』。

私ども越野建設の吉井政勝(一級建築士/弊社企画開発部長)が講師として
招かれ、お蔭様で大盛況のうちにセミナーを終了させていただきました。

セミナー会場にて撮影した「成功事例セミナーDVD」・「施工作品集」を
無料にてプレゼントいたします。

DVDのダイジェスト版が弊社ホームページでご覧頂けます。
http://www.e-koshino.co.jp/

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TEL:(03)3913-4511(代)


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■ 今月のトピックス
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◆データから見た『賃貸経営』のヒント  ◆
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テーマ:単身女性、室内良ければ築年数など妥協も
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リクルートのインターネット調査によると、最も決め手になりやすい条件は、
「家賃」、諦めやすい条件は、「築年数」という結果であった。
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入居物件決定時の「決め手」「あきらめた」条件

■決め手になった条件      
1位  家賃  ・・・85.1%
2位  間取り ・・・28.3%
3位 路線・駅やエリア・・・25.7%
4位 面積(広さ)・・・25.4%
4位 設備・仕様 ・・・25.4%

■あきらめた条件
1位  初期費用  ・・・34.1%
2位   築年数  ・・・31.9%
3位   家賃   ・・・23.6%
4位 セキュリティ ・・・22.1%
5位 面積(広さ) ・・・21.7%

                          ※リクルート調べ

━━━━≪石川's EYE≫━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

入居希望者(社会人単身女性の場合)を対象に、どんな条件を決め手とし、
何をあきらめて部屋を決めているのでしょうか。リクルートのインターネット
調査からリサーチしてみました。

‘最も決め手になりやすい条件’は「家賃」、あきらめやすい条件は「築年数」
という結果がでました。

20年たった部屋に入居者目線のリノベーションを行い、一度部屋を見て
もらえば気に入ってもらえる作品を作ったとしても、インターネットの物件検索
条件で「築年数」では、出てきません。

このしくみは何とかしなくてはいけない課題の1つです。

世帯構成から、一人暮らしの女性は、決め手の条件について、「間取り」や
「設備・仕様」など、部屋自体の充実に関する項目が上位に上がってくるのが
特徴的でした。

やはり、誰に住んでもらいたいかという、コンセプトから空室は埋まるもの
なのだと再確認しました。

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■ 現場ブログ紹介
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どんなマンションが建つのかな?囲われた建設現場・・・気になりませんか?
越野建設では現場スタッフが建築中のマンションの現場日記をブログにて
随時更新中! 
現場見学会などイベント情報もご紹介していきます。

−−−−−−−−−−−−−−−−−−≪今回のピックアップ≫−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

◎ 【現場ブログ】(仮称)パレスハウス新築工事
  http://d.hatena.ne.jp/paresu/

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2010/08/06(金)更新 “どうもお久しぶりです!” をご紹介!!

http://d.hatena.ne.jp/paresu/20100806/1281077375

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どうもお久しぶりです!

せっけんです。

今回は、現場で安全大会を行ったのでその様子からお伝えします。

【写真1↓】
http://f.hatena.ne.jp/images/fotolife/p/paresu/20100806/20100806154815.jpg

【写真2↓】
http://f.hatena.ne.jp/images/fotolife/p/paresu/20100806/20100806154814.jpg

各協力業者さんが集まり、現場での安全について協議し合いました。

そろそろ躯体工事も終わりに近づいてきて、型枠大工さんや鉄筋屋さんなど、
躯体に関わる協力業者さんたちも終了となります。

本当にいろいろお世話になりました。

【写真3↓】
http://f.hatena.ne.jp/images/fotolife/p/paresu/20100806/20100806154830.jpg

続いて現場の状況ですが、躯体の方は、今度のコンクリートで上棟の予定ですので、
最後まで気を抜かないようがんばります!

内装の方は部屋の界壁の軽量鉄骨が組まれてきて、やっと部屋の様子が
はっきりしてきました。



気になる現場はブログにてチェック!


◎現在、施工中の現場はコチラ↓◎━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■ 浮間2丁目マンションンプロジェクト
  http://d.hatena.ne.jp/ukima2pj/

■(仮称)パレスハウス新築工事 
  http://d.hatena.ne.jp/paresu/


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■ 賃貸経営術はじめの一歩 [連載]
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テーマ:投資のリスクを知り、リスクヘッジを学ぶ(1)
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賃貸マンションは誰でも簡単に利益を得られるといろものではなく、
当然リスクもはらんでいます。

安定した収益を上げるためには、リスクとリスクヘッジ(回避)について、
きちんと考えておく必要があります。


賃貸マンションには以下の6つのリスクがあります。
1、市場環境リスク
2、固定資産リスク
3、マネジメントリスク
4、金利変動リスク
5、法的なリスク
6、投資マンション運用リスク

では、それぞれ見ていきましょう。


1、市場環境リスク
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例えば立地が悪いと、どんなに良いマンションを建てても、高い入居率は
望めません。

専門家による市場環境の調査は必ず行いましょう。


2、固定資産リスク
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これは土地の上に固定した建物を建ててしまうと換金しにくくなるという
リスクです。

建物を建てるのならば、キャピタルゲイン効果の高い(満室状態で売る事の
可能な)RC構造のマンションにするなど、リスクヘッジが可能な構造体を
選択したいところです。


3、マネジメントリスク
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例えば、マンションを建てる時には、建築構造体の選択、節税効果、
法的規制への対処など、さまざまな問題に対応しなければなりません。

これらすべてに対して、一人で対応すると、かなりのリスクが発生
してしまうので、信頼できるネットワークや、ビジネスパートナーを
つくる必要があるのです。


次回は、残りの3つのリスクについて見ていきましょう。おたのしみに。

                                つづく
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■ 賃貸経営便利辞典
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 ●ウォークインクローゼット
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文字通り人が歩いて入れる収納の事を言います。

主に、衣類の収納スペースとして使われますが、通常のクローゼットに比べ
広いため、様々なものをしまう事ができます。

入居者の不満ランキングに「収納スペースの少なさ」が毎回上位にランクイン
しており、この?ウォークインクローゼット?は入居者の人気設備の一つに
なっています。


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■ 編集後記 

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相変わらず暑い日が続いていますね。
今年は猛暑により、例年より熱中症にかかる方が大勢いらっしゃるそうですが、
同じように夏風邪になる方も増えているとか・・・。
原因は、エアコンなどによる身体の冷やし過ぎだそうです。

みなさんも熱中症や夏風邪に気をつけて猛暑を乗り切って行きましょう!!

ご意見、ご要望などお気軽にお問い合わせ下さい。

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発 行 元:越野建設株式会社 企画開発部 http://www.e-koshino.co.jp/
発 行 日:毎月1回 第2水曜日 配信
発行責任者:吉井政勝
お問い合わせ:〒114-0002 東京都北区王子4-22-9
        TEL(03)3913-4511(代) FAX(03)3913-4723  

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