みなさま、こんにちは！
今回の記事は、実際に音楽マンション®を建てられたオーナー様に、建築検討のきっかけや音楽マンション®への決め手、建物が完成した後のご感想など、インタビューした内容をご紹介しています。
初めてマンション経営を行った方、リピートオーナー様のご意見など、ぜひご参考ください！
~~ ケース ① ~~
【 安心の1棟目！】 はじめての賃貸経営でも満室を実現
🏠 築50年の自宅を建て替え、賃貸併用住宅へ
[ 建築のきっかけ ]
I様：建築から約50年、老朽化が進み、使い勝手が悪くなってきた自宅の建て替えを機に土地の活用を検討していました。しかし、いくつかの大手建設会社からの提案は似たようなものばかり。父も私も賃貸経営の経験が無いので、将来を考えると他と同じような賃貸併用住宅に建て替えていいのか躊躇していました。
[ 音楽マンション®への決め手 ]
I様：そんな時、偶然にも雑誌「AERA(アエラ)」で音楽マンション®の取材記事を見つけました。私たちもライブに行くことが多いので、音楽好きにとっても需要が見込めることを直感しましたし、何より演奏ができる物件というのが素敵でした。圧倒的な差別化のほか、遮音性などの性能の高さも、音楽マンション®を選ぶ決め手の一つでした。
▼当時I様がご覧になった「週刊AERA」2017年5月29日号の特集記事(デジタル版)
猫付き、演奏可… 築年数もなんのその 入居者の望みを叶えるマンション | AERA DIGITAL（アエラデジタル）
🏢 音楽マンション®「ピアノフォルテ」完成
建物概要：鉄筋コンクリート造 / 3階建て / 12戸
🌟幅広い入居者層をターゲットに、単身からファミリータイプまでプランを多様化！
[ 建物完成後のご感想 ]
I様：入居率99％の実績通り。完成後1カ月経つ頃には満室になり驚きました。入居者さんとお会いして声を交わすこともあるのですが、皆さん品の良い方で嬉しいです。
自宅の住み心地も快適で、広々としたリビングやキッチン、便利な設備も大満足。夜に上階でピアノを弾いていても遠くで弾いたような音が微かにする程度なので、本当に入居者さんがいるのかと思うほど静かです。仕事仲間が工事の様子を見て、頑丈な構造に驚いていました。耐震性などの面でも安心です。
~~ ケース ② ~~
【 資産を守り、次世代へ 】相続と老朽化を見据えた建て替え計画
⛩️ お稲荷様を守りながら、母屋と賃貸物件を再構築
[ 建築のきっかけ ]
K様：相続対策と建物の老朽化の問題が着々と迫っており、建築検討を始めました。計画地は、母が住んでいたお母屋とその他に貸家、アパートとして長年活用しており、敷地内にはお稲荷様も祀られていました。今後の敷地の有効活用について各会社に提案をお願い致しました。
[ 音楽マンション®への決め手 ]
K様：周辺の環境としては賃貸が異常な程に供給されており、差別化をしなければならない立地だと思いました。差別化について、デザイナーズや老人ホーム、企業向け等も色々と検討したのですが、音楽マンションの良い入居者イメージや自分が以前音楽をやっていたことから、音楽マンションへの興味がより一層強くなりました。
また、音楽マンション®のような防音・遮音性能を施している物件は他にも数社ありますが、越野建設さんは企画から設計・施工・管理まで一貫して行っていることから、一定の品質レベルが担保されており、こちらは重要な判断材料の一つとなりました。さらに、公共事業を手掛けていることや100年以上の企業であることは、長い付き合いをしていく上で安心と信頼を寄せられると思い、越野建設さんにお願いを致しました。
［ 課題となっていた敷地の再配置 ］
🏢 音楽マンション®「ファランドール中野」完成
建物概要：鉄筋コンクリート造 / 4階建て/ 21戸
🌟南欧風の外観デザインで植栽も豊かに配置。防犯性やグレード感を高め、快適・安心に暮らせる環境を実現。
[ 建物完成後のご感想 ]
K様：近所の方からも「解放感があり、綺麗で明るくなった。」と好評をいただいております。道が広くなり明かりも増えたことで、夜の人通りが増え、防犯面からも良い結果となりました。また、当初から検討していた敷地の有効活用について、越野建設さんから色々とご提案をいただき、自宅とマンションの敷地配置や、自宅とお稲荷さんを一体にできたことにも大変満足しています。
~~ ケース ③ ~~
【 リピート建築！】 1棟目で実証された入居率と収益性の高さ
🅿 自宅と駐車場で利用していた敷地の有効活用
[ 建築のきっかけ ]
Y様：約6年前、老朽化したアパートの経営に悩んでいた際、音楽マンション®のコンセプトを知り1棟目を建築しました。1棟目を建てるときは入居者さんを音楽愛好家だけに絞ると需要がないのではと思っていましたが、実際に運営を始め、「音楽マンション®」による差別化は、高い入居率と安定した収益性があると実感できた為、2棟目の建築に至りました。
[ 音楽マンション®への決め手 ]
Y様：音楽マンション®1棟目の実績です。1棟目の建て替え以前は入居者さんへの悩みが色々とありましたが、音楽マンション®を建ててからは、礼儀やマナーの良い方が多く、滞納の心配も無くなり、良い方々に住んでいただいています。
🏢 音楽マンション®「カンタンテ十条」完成
建物概要：鉄筋コンクリート造 / 4階建て / 14戸
🌟前面道路との高低差を考慮した半地下の計画。敷地を最大限に有効活用！
[ 建物完成後のご感想 ]
Y様：楽器を持った入居者様が地域を行きかうようになり、町内の雰囲気が明るく変わった感じがしています。また、賃貸マンションの多い地域にある為、差別化を図ることができ、他と競合することなく賃貸経営ができるのでとても満足です。
また、音楽マンション®は近くを通る環状七号線からの騒音対策にもなっており、楽器をやっている人だけでなく、静かな部屋に住みたい人にも良いと思います。
🎼 [ まとめ ] 音楽マンション®への決め手
✔ 周辺と競合しない「差別化の魅力」
✔ 「99％の高い入居率」で安心の経営
✔ 確かな技術による「遮音性能の実現」
✔ 「敷地のポテンシャルを最大限に引き出すプラン」
✔ 「質の良い入居者」の暮らし
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