こんにちは！
今回は、賃貸経営における差別化の必要性と、音楽マンション®による差別化が成功する理由についてご紹介いたします。
【なぜ差別化が必要なのか】
まず、下記をご覧のように、賃貸経営には「市場」と「経営」の２つのリスクが潜んでいます。近年深刻化している人口の減少や、それに伴う賃貸物件の空室率の増加は、不動産オーナーとして見過ごせない実態です。
実際に、不動産情報サイトで物件情報を調べてみると、膨大な数の物件が検索にヒットしてきます。その中から、自分の物件を入居者様に選んでもらうのは容易なことではありません。
しかし、現在飽和している賃貸市場でも、音楽マンション®全体の入居率は99%を維持し続けています。
本日は、「なぜ、入居者様に選んでもらえるのか」その理由をご説明します！
【音楽マンション®による差別化】
まずは、賃貸市場の現状をご覧ください。
こちらは、東京メトロ丸の内線〈中野新橋駅周辺〉のアットホーム（※）の地図です。※不動産情報検索サイト
地図上の●は、空室や今後空き予定の一般物件を表しており、★は2024年に竣工した音楽マンション®「ファランドール中野」です。
この地図上だけでも、アパート・マンションの空物件（空き予定物件含む）は６,２１９件にものぼります。中野新橋駅周辺や新宿方面は、アクセスの良さから、とくに多くの物件がひしめき合っています。
【ファランドール中野の概要】
建物規模：鉄筋コンクリート造 4階建て・21所帯
アクセス：東京メトロ丸の内線「中野新橋駅」より徒歩８分
■満室経営が可能な理由
これだけ賃貸住宅が密集しているエリアで、かつ、駅からの距離がある場合、一般賃貸で入居者を集めようとすると、現実には極めて高いハードルがあります。
しかし、音楽マンション®ファランドール中野は、21所帯という規模でも現在満室で経営しています。(令和７年６月３０日時点）
音楽マンション®は、一般賃貸で探される方と目的が異なるため、競合することなく、選んでいただけます。
さらに、音楽マンション®のようなリーズナブルな価格帯で遮音性を持った物件は少なく、希少価値も高いです。
■プラス１万円のリーズナブルな家賃設定
また、音楽マンション®は周辺相場に対し1万円の付加価値分を家賃にプラスすることができます。
ーーーーーーーーーー音楽マンション®の付加価値ーーーーーーーーーーー
♬ 思い立ったらすぐ練習できる
♬ 周囲の環境を気にすることなく思いっきり演奏できる
♬ スタジオ費用が掛からない
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
入居者様は、趣味のお財布から出せるプラス1万円分で、上記の付加価値分を得られるため、日々の暮らしに負担なく趣味を満喫できます。
▼下記は、一般賃貸に住みながらスタジオ利用をしている方と、音楽マンション®にご入居されている方との練習費用の比較です。
①１カ月間、スタジオで１日１時間練習した場合
（スタジオの１時間の利用料金の平均は、およそ1,500円が相場です。）
1,500円×1時間×30日＝45,000円/月
②音楽マンション®に入居している方の場合
プラス10,000円/月の家賃で、いつでも練習ができる！
スタジオ費用として払ってきた45,000円を、今度は家賃として1万円支払えば、いつでも気軽に練習できる環境が手に入る為、入居者様からリーズナブルと好評なのです。
まとめ：音楽マンション®による差別化が成功する理由
その１：お部屋探しの第一条件は“自宅で楽器演奏ができること”なので、一般物件と競合しないから。
その２：楽器対応物件は、需要に対してまだまだ供給不足で希少価値が高いから。
その３：楽器対応物件の中でも、音楽マンション®はリーズナブルな家賃の為、入居者様から根強い人気があるから。
本日は、音楽マンション®による差別化が成功する理由について、ご紹介させていただきました！
とはいっても…
・自分の土地で本当に差別化が成功するのか
・音楽マンション®の需要はあるのか
・どれくらいの賃料が取れるのかわからない
などのご不安もあると思います。
そんな方にもお勧めしているのが、当社の「市場環境調査」です！
【市場環境調査で、ご計画地の賃貸市場をお確かめください😊】
当社では、土地活用をご検討されている皆様へ、ご計画地の「市場環境調査」を無料で行っています。
担当者が、オーナー様のご計画地へ直接足を運び、賃貸市場としての有望性や想定賃料、地域の法規制などをお調べし、調査報告書としてお渡ししています。
■調査内容の例
・マーケット調査
・ご計画地周辺の利便施設や治安状況などの環境調査
・賃貸市場の調査（競合物件の供給状況など）
・相場賃料や音楽マンション®想定賃料 など
そして、現在抱えているオーナー様のお悩みをどのように解決できるのか、調査資料をもとにご提案いたします！
ぜひ、こちらをご活用ください♪
▼市場環境調査お申込みフォーム
コメント