こんにちは！
今回の記事は、“入居率99％以上の音楽マンションの高い実績”を支える仕組み「音楽マンション倶楽部®」についてです。
差別化した物件で本当に入居者を集められるか、その後の経営は大丈夫なのか、ご不安な方も多いと思います。本日は、「音楽マンション倶楽部®」の取組み内容や3つのオーナー様メリットについて、ご紹介いたします。
≪ 音楽マンション倶楽部®とは？ ≫
音楽マンション倶楽部®は、将来的に入居を検討されている【メール＆LINE会員様】と実際に音楽マンション®にご入居されている【入居者様会員様】の２つの会員様で構成されており、現在2,300名の方が会員様としていらっしゃいます。（令和7年7月末時点）
メール＆LINE会員様（入居検討者様） 1,200名
音楽マンション®にご興味をお持ちの方や、空きが出たらすぐに申し込みをしたいという、音楽マンション®に住む意思の強い方々にご登録いただいております。募集情報をいち早くご提供することで、空室期間の短縮を図っています。
[ サポート内容 ]
✅ 新築物件の募集開始情報の配信
✅ 既存物件の募集発生情報の配信 など
入居者会員様 1,100名
また、現在音楽マンションにご入居されている方々のリストもございます。入居満足度を高め、長期滞在へと繋げるための取り組みを行っております。
[ サポート内容 ]
✅ 会員プレゼント
✅ 入居者が関わる音楽活動の告知協力
✅ 提携企業や店舗での優待
✅ 住み心地アンケートの実施 など
≪ ３つのオーナー様メリット ≫
１．退去による空室期間が短く、機会損失が少ない
楽器対応物件は、需要に対してまだまだ供給数が少ない状況ですが、音楽マンション®はその中でも「相場よりプラス１万円」とリーズナブルな価格帯の為、希少価値がより高く、入居者様に人気な物件です。入居者様の予備軍は現在1,200名以上おり、退去予告後の募集告知ではお問い合わせが相次ぎます。
入居希望者様は、“自宅で楽器演奏ができること”を第一条件にお部屋を探されている為、退去前に入居が決まることも珍しくなく、クリーニング後には入居が開始でき、賃料が発生します。オーナー様にとって、内覧期間中の機会損失が少なく、収入メリットの大きいポイントです。
音楽マンション®でもクリーニング後に内覧は可能ですが、お申込みは先着順の為、内覧せずに決めていただけることがほとんどです。
２．入退去に伴い、賃料の増額が見込める
通常、一般賃貸では、経年に伴って空室が出た際、賃料を下げて募集します。築年数が経てば経つほど、新築や設備的な魅力が落ち、競合物件に勝る理由が無くなってしまうからです。立地条件が厳しい物件や、周辺に競合物件が多い立地では特に、賃料を下げなければ入居者を誘引できない、と悩まれるオーナー様が多くいらっしゃいます。
一方で、音楽マンション®は前述の通り、希少性が高い人気物件です。その為、空室が出た際には、賃料を上げて募集することもお勧めさせていただいております。
入退去で本来賃料が下がってしまうところを、音楽マンション®ではむしろ賃料を上げて募集できる点もオーナー様にとって価値の高いポイントです。
３．高い入居満足度により、空室が生まれにくい
音楽マンション®にご入居されている方は、“自宅で楽器演奏ができること”に最大の価値を感じております。その為、近隣に一般の新築物件が建ったとしても、その価値は代えがたく、練習環境が整った自身の音楽マンション®に愛着を持ち、長期に渡りご入居いただけます。一般賃貸に比べ、転居する理由が圧倒的に少なく、空室が生まれにくいという音楽マンション®ならではの強みがあります。
加えて、音楽マンション倶楽部®では、長期滞在に繋がる取り組みにも力を入れており、入居者様の音楽活動の告知協力や、提携企業の優待、プレゼント企画などを行っております。また、定期的に住み心地アンケートを実施し、入居者様のリアルな声を頂戴しながら、より良い住まいをご提供しています。
入居満足度を高めることで、入居者様・オーナー様双方に価値ある建物を実現しております。
上記のように、音楽マンション倶楽部®では、建築後のフォローも行うことで、オーナー様が長期的に安心して運営ができるようサポートしています。
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