みなさま、こんにちは♬
今回は、音楽マンション®に関する【よくあるご質問】にお答えいたします。一問一答形式となっていますので、気になる項目からお読みいただけます。
▮ 遮音性能について🎹
【 Q. 遮音性能について教えてください 】
A. 音楽マンション®の遮音性能目標値は 60dB です。
音楽マンション®の一室でピアノ 約90dB を演奏した際、60dB の遮音性能により、隣の部屋に聞こえてくる音は 約30dB となります。これは「深夜の住宅街」や「図書館」のような静けさまで遮音することができる性能です。
この 60dB の遮音性能は、日本建築学会による遮音等級の指針で「特級」に値します。
※日本建築学会指針「特級」基準：500Ｈｚの周波数帯で55db以上
騒音レベルと音の感じ方
【 Q. 全部の楽器が使えますか？ 】
A. 生ドラムなどの打楽器や一部の金管楽器は、演奏時に大きな振動や音を伴うため、原則お断りしています。
一部の金管楽器も一律NGではなく、さらに制限を設ける等より多くの方にご利用いただけるよう対応しております。その為、オーケストラを見渡した際、約9割の方が入居のご対象になるイメージです。
【 Q. 他の楽器対応物件との違いは？ 】
A. まず、コンセプトやターゲット層による「商品の違い」があります。その他にも「会社の業種による体制の違い」や「企業のターゲット顧客の違い」など、賃貸経営に関わる大きなポイントが異なります。
▼詳しくは、こちらの記事で解説しています。
▮ 構造体について🏗️
【 Ｑ. 構造体はなんでもいいの？ 】
Ａ．音楽マンション®は鉄筋コンクリート造で建設しております。
弊社独自に開発した「結晶化コンクリート®」を採用し、躯体を仕上げています。強固な建物をベースに、防音に関する細かな技術・施工ノウハウにより音楽マンション®を実現しています。
▼詳しくは、こちらの記事で解説しています。
【創業113年】越野建設の歴史 高品質な音楽マンション®をご提供できる３つの理由
【 Q. 既存の建物を音楽マンション®にすることは可能ですか？ 】
A. 大変申し訳ありませんが、既存のお建物を音楽マンション®にする施工は承っておりません。
▮ 立地環境について🌳
【 Q. 駅から離れているのですが、問題ありませんか？ 】
A. 一般的に賃貸経営に不利とされている下記のような立地にも、音楽マンション®は効果的です。
・最寄り駅から離れている
・賃貸の競合が激しい
・幹線道路沿いや繁華街など、昼夜問わず騒音問題がある
・線路や踏切至近、消防署が近くにある(救急車の出入り)、比較的大きな音が鳴るエリア
「自宅で楽器演奏を満喫できる」という入居者への付加価値や高い遮音性が、これらの問題をクリアしていきます✨
▼ご自身のお土地に音楽マンション®が適合するか「市場環境調査」で確認してみませんか？
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【 Q. 音楽大学が近くにないのですが、大丈夫ですか？ 】
A. 音楽マンション®のメインターゲットは「音楽を趣味とする社会人」です。実際に、音楽マンション®全体の入居も約８割が社会人の方々で、残りの約２割が学生さんです。その為、音大が近くにない立地でも入居は問題ございません。
【 Q. どれくらい高く家賃を設定できますか？ 】
A. 場所にもよりますが、相場家賃に１万円～１万2,000円前後高い家賃を設定することが可能です。
▮ 入居募集について✉️
【 Ｑ. 入居者を集められるか不安です 】
Ａ．ご安心ください。現在、音楽マンション®倶楽部にご登録されている、入居検討者の方が1,200名ほどいらっしゃいます。(R8.2.19時点)
独自の募集システム「音楽マンション®倶楽部」による運営で、退去通知が出た段階でいち早く入居付けを行います。建築だけなく、オーナー様の入居募集に関するサポートもいたします。
▼詳しくは、こちらの記事で解説しています。
独自の募集システム「音楽マンション倶楽部®」で建築後も安心サポート
【 Ｑ. 既に付き合いのある不動産屋があるのですが、音楽マンション®倶楽部でも募集できますか？ 】
Ａ．既にお付き合いのある不動産屋さんと一緒に、音楽マンション®俱楽部で募集を行うことも可能です。その際にはご相談ください。
▮ その他 💭
【 Ｑ. 分譲販売は行っていますか？ 】
Ａ．大変申し訳ございませんが、分譲販売は行っておりません。
お土地のご所有者様、または既に購入予定のお土地が決まっている方をご対象に一棟単位での販売(建築)を行っております。
【 Ｑ. 建築コストが気になります 】
Ａ．単身１所帯当たり、一般的な鉄筋コンクリート造のマンション建設費に＋100万円(当社比)のコストアップで音楽マンション®仕様になります。
ただし、音楽マンション®は、周辺相場より家賃を1万円～1万2千円ほど高く設定できる為、100万円の建築費のコストアップ分（借入返済）を差し引いても収益が残ります。
音楽マンション®仕様にした際の付加価値
つまり、1所帯当たり年間 約8.5万円ほど手残りが残る計算になります。
▮ 建物全体での手残り例
・14所帯の場合：約119万円／年 アップ
・20所帯の場合：約170万円／年 アップ
※一般的な鉄筋コンクリート造マンションと比較した場合
音楽マンション®は、お客様のお土地に合わせて１棟ごとにオーダーメイドで設計しております。建物規模によるスケールメリットや、お土地の形状・建築条件によって金額が異なってまいります。詳しくはご相談ください。
▮ 実際に音楽マンション®を見てみたい👀✨
～ 音楽マンション®モデルハウス見学のご案内 ～
東京都北区王子に [ 音楽マンション®のモデルハウス ] をご用意しております。単身タイプ２部屋を使い、楽器や音源を利用しながら音楽マンション®の遮音性能を実際にご体感いただけます。
入居者・オーナー様双方から選ばれ続ける音楽マンション®をぜひご覧ください！
物件名：ヴェージュ エスコルタ
所在地：東京都北区王子本町1-14-9
最寄駅：JR京浜東北線・東京メトロ南北線「王子駅」徒歩５分
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